江石律所|合同纠纷案胜诉！为委托人挽回60多万元损失并主张违约赔偿

案号        （ 2023）冀0705民初xxxx号

北京江石律师事务所    黄金淑   魏龙祥

案情简介

数年前，我方委托人（原告）与对方当事人（被告）签订了数份《转让协议书》，受让了河北张家口某房地产项目的三套福利房内部预定权，并全额支付了购房款项共计六十四万余元。协议明确约定了交房日期。然而，交房期限届满后，案涉房屋迟迟未能开盘预售，甚至至今未建成，导致委托人购房的根本目的无法实现。委托人遂委托北京江石律师事务所提起诉讼，要求解除协议、返还全部款项并支付违约损失。对方当事人则以受疫情不可抗力影响、购房系投资行为等理由抗辩，拒绝退款。

裁判结果

法院完全采纳了我方的核心代理意见，判决支持我方全部核心诉讼请求：

判令对方当事人限期返还我方委托人全部购房款60多万元；

江石评析

结合张家口本地及河北法院的裁判口径，本案为处理“福利房内部转让”纠纷提供了极具价值的司法实践参考：

警惕“内部指标”转让风险：福利房内部预定权转让往往伴随着漫长的建设周期。一旦项目烂尾或长期无法开盘，受让人将面临巨大的资金风险。及时通过诉讼解除合同、索要退款是止损的有效途径。

不可抗力并非“万能免责牌”：司法实践中，法院对于以不可抗力为由长期拖延履行的抗辩持审慎态度。如果迟延履行的时间超过了合理期限，且项目本身丧失建设/交付可能性，法院通常会认定构成根本违约，支持解除合同。

逾期利息主张需符合司法实践：在主张违约损失时，民间借贷的高额利率（如14.6%）通常难以被法院全额支持。本案中，法院依据买卖合同司法解释，以LPR为基础加计30%-50%计算，且起算点认定为“违约行为发生之日”而非“付款之日”。这对律师在拟定诉讼请求时的合理预期管理提出了专业要求。江石律师精准把控本地法院裁判尺度，最终为当事人争取到了最大化的合法权益。