福利房内部预定权转让协议解除，宣化法院判返64.5万余元及违约损失

案号：（2023）冀0705民初1008号

案件背景

2019年9月，某先生与某女士签订三份《转让协议书》，约定某先生受让某女士享有的某房地产公司“福利房”内部预定权，涉及某福利房项目E区三套房屋（5号楼一单元509室、809室、806室）。某先生当日向某女士支付了全部转让款共计 645,960 元，某女士向其出具了收条。

根据协议约定，房屋应于 2022年12月31日 前交付。某先生同时享有某女士与开发商签订的《内部预定协议书》中的全部权利与福利。然而，约定的交付期限届满后，房屋不仅未能交付，甚至项目迟迟未取得商品房预售许可证明，房屋至今未建成且无建成可能性。

某先生多次与某女士沟通无果，眼见合同目的完全落空，遂委托 北京江石律师事务所 黄金淑律师、魏龙祥实习律师代理维权，向河北省张家口市宣化区人民法院提起诉讼，要求解除三份《转让协议书》、返还全部款项并赔偿违约损失。

代理结果

法院支持原告诉求

确认三份《转让协议书》于 2023年3月9日（起诉状副本送达被告之日）解除；

被告返还某先生 645,960 元 全部款项；

被告支付违约损失（自2023年1月1日起，按年利率 5.475% 计算至实际付清之日）；

案件受理费 5,130 元 由被告承担。