合同纠纷-合同约定都有效吗？合同无效怎么办？

前言

公司的经营实质上就是合同的经营，依法成立的合同就是双方之间的法律，对双方具有法律约束力。是不是说双方签署的合同都有法律效力？不是这样的，并不是所有的合同约定都有法律效力。也就是说，有些条款，虽然也是双方签署，但是是无效条款，关于无效条款，如果遵守无效条款对我们不利，我们可以不遵守。如果履行无效条款对我们有利，我们就要有对方可能不履行的预期，不能认为合同既然约定了，就万事大吉，对于无效条款，即使对方不遵守，也无法通过法律途径来维护权益。

一、合同无效的主要情形

哪些条款属于无效条款呢？分析合同无效之前，我们先了解一下什么合同是有效的，合同有效需要具备三个条件：1、行为人具有相应的民事行为能力，2、意思表示真实，3、不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗。

我们先看第一点，合同有效需要行为人具有相应的民事行为能力，如果行为人不具有相应的民事行为能力，合同就可能无效，无民事行为能力人签署的合同无效，限制行为能力人签署的与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的合同效力待定。比如有一个公司，是做网游的，一名未成年人在网络游戏大额充值，他的监护人就可以以该行为与他的年龄不符认为其无效，要求公司退还充值金额。

我们交易中不可能凡事都要求公司盖章，有时需要代理人代理公司签字，尤其是签署一些不那么重要的材料，比如变更签证、送货单等等。代理人签署的合同是否有效？如果代理人是有权代理，在代理权限范围内签署的合同是有效的。如果是无权代理或者越权代理，原则上这个合同对我们和对方公司不产生法律效力，除非事后公司对此予以追认或者构成表见代理。所以与代理人签署合同，需要代理人提供相应的代理手续，明确其代理权限。

与公司法定代表人签署的合同，一般只要不是法律明确对其权利进行限制的，原则上都是有效的，哪些是法律限制权利的，常见的有公司为他人提供担保，为了保护中小股东的利益，法律规定，公司为他人提供担保的，需要董事会或股东会决议，否则担保协议对公司不产生法律效力。比如我们向银行借了100万，张三公司为我们这笔借款提供担保，如果在签署担保协议的时候没有审查董事会决议或股东会决议，这个担保合同即使加盖了公司公章也是无效的。这点大家需要注意。

再看第二点，合同有效，需要意思表示真实，意思表示不真实的，合同可能无效。双方虚假意思表示的合同无效，这里需要双方通谋，比如我们和对方签署房屋买卖合同，真实合同价款是300万，为了避税，备案合同价款是200万，那么这份200万合同就是双方虚假意思表示，是无效的。还比如我们签署投资合同，但是合同内容约定每年支付固定利息，这就属于名股实债，投资是假，借贷是真，双方并不成立投资关系，是借贷关系。还有一方意思表示不真实的，一方意思表示不真实的，不是无效，是可以撤销，合同被撤销前是有效的，如果你在一定期限内不撤销，就丧失了撤销权。比如一方受欺诈、胁迫、重大误解、显失公平签署的合同。

最后我们来看，最重要也是最常见的一点是违反法律、行政法规的强制性规定、违背公序良俗的合同无效。

这里的强制性规定是指法律行政法规的效力性强制性规定，哪些规定属于效力性强制性规定，这个问题是比较复杂的，法务理解掌握起来也比较吃力。效力性强制性规定一般涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗。包括交易标的禁止买卖的，如禁止人体器官、毒品、枪支等买卖；违反特许经营规定的，如场外配资合同；交易方式严重违法的，如违反招投标等竞争性缔约方式订立的合同；交易场所违法的，如在批准的交易场所之外进行期货交易。

如何掌握呢？首先有些合同条款，法律明确规定无效，比如：租赁合同里，法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。出租人未取得建设工程规划许可证或者违规建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

买卖合同里，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。买卖人体细胞、人体组织、人体器官、遗体的合同无效。未取得矿产资源勘察许可证、采矿许可证，签订合同将矿产资源交由他人勘查开采的，合同无效。

民间借贷合同里，套取金融机构贷款转贷的民间借贷合同无效，未依法取得放贷资格而以营利为目的向社会不特定对象提供借款的民间借贷合同无效。未取得特许经营许可的互联网配资平台、民间配资公司等法人机构与投资者签订的股票配资合同无效。

建设工程施工合同里，承包人未取得建筑企业资质或者超越资质等级签署的建设工程施工合同无效，必须招标而未招标或者中标无效的建设工程施工合同无效。

其次司法实践普遍认定一些条款无效，比如投资理财产品约定的保底条款无效。基于婚外情的赠与合同无效。买受人一方是城市居民的宅基地买卖合同无效。

再者剥夺一方基本权利的条款无效，比如劳动合同中约定不缴纳社保条款无效，双方约定不得起诉的条款无效。

这里需要注意的是，我们的法律规定很多是管理性强制规定，并不是效力性强制规定。比如，《房地产管理法》规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。违反了这些管理性强制规定的，合同不是必然无效，法院要根据具体情形认定效力，一方未经其他共有人书面同意转让共有房地产，构成无权处分，无权处分致使共有房地产无法转让，但并不导致合同无效。还比如小产权房买卖合同，无效还是有效，司法实践中是有争议的。

二、合同无效的法律后果

如果合同无效，怎么办呢？首先合同无效的，我们可以不予履行，请求法院确认无效。如果法院确认无效，双方要返还财产、折价补偿以及赔偿损失。

首先是返还财产，比如房屋租赁合同，确认合同无效的，承租人需要向出租人返还房屋，如果无法返还财产，或者返还财产成本过高的，可以通过折价补偿的方式来使财产关系恢复原状。在返还财产不足以弥补损失的，还要依据过错原则，有过错的一方应当赔偿对方损失，如果双方各有过错的，应当各自承担相应的责任。

这里需要强调一点的是，合同被确认无效后，应当根据诚实信用原则，合理确定当事人的责任，不能使不诚信的当事人从合同无效中获益。比如我处理过一起宅基地买卖合同纠纷，因为宅基地涉及拆迁，出卖人向法院起诉，要求确认宅基地买卖合同无效，其目的是通过确认合同无效获益，在这种情况下，法院要合理分配双方利益，不能将拆迁利息都给了出卖人，否则等于鼓励不诚信行为获益了，最后法院认定合同无效，但是拆迁利益买受人享有三分之二，出卖人享有三分之一。

还有一种情况，虽然合同无效，但双方还是履行了，比如没有经过招投标程序的建设工程施工合同，建设工程已经竣工验收合格，这种情况下怎么处理，法律规定可以参照合同约定价款折价补偿承包人。

以上就是本讲的内容，本讲的主要内容是合同无效的主要情形，包括合同签署主体无行为能力或者授权，合同内容不是双方真实意思表示，合同条款违反法律法规强制性规定和公序良俗。合同无效后，我们可以确认无效，返还原状，当然也可以继续履行。

撰稿人：江石律所杨林峰律师