合同纠纷-合同制定再完美，遇到骗子也白搭

前言

选择对的、合适的合同主体，能够避免大部分法律风险，也有助于实现合同目的。选择错的、不合适的合同主体，即使合同制定得再完美，也实现不了合同目的，轻则陷入无休止的纠纷中，重则血本无归。什么是错的、不合适的合同主体呢？比如合同主体是个骗子，合同主体不存在，或者不讲诚信，不具备履行合同的资质，不具备履行合同的能力等，因此在签署合同前，要对合同主体资信进行调查，选对人，就成功了一半，选错人，满盘皆输。

我们以前说过一个例子，有个客户，同一家企业签署了一份合同，对方承诺签署合同后给项目，前提是要支付100万的保证金。这个企业承诺自己在雄安新区有大量的项目。客户虽然对合同条款作了审查，但没有认真调查骗子的背景，后来发现对方是个骗子，专门骗取保证金的。事后复盘来看，从骗子的公司公示信息可以看出几个瑕疵，一是社保人数为0，二是曾有失信人记录。

一、审查合同主体真实性

那么合同签署前，如何审查主体资信问题呢，主要从两方面去审查：

一是真实性审查，首先要看合同主体是否真实存在，是否合法登记。由于封建官本位传统思想遗存，有些人比较相信一些神秘的东西，比如这是领导的公司，不方便细说，这个组织来头很大，虽然没有注册，但实力没有问题。再加上很多创业者为了规避风险，把名字登记在亲戚或员工名下，因为他有这样的行为，也就更容易相信这样的说法。但这样莫须有的说法存在很大的法律风险，法律是讲证据的，是讲公示信息的，一个组织没有依法成立，就视为不存在，你和这样的组织签署合同，一旦发生纠纷，是无法维权的。这点大家要注意，和登记在不是实际股东名下的公司打交道也要注意，他为什么这么做，是不是里面存在什么风险？所以首先要看合同主体是否真实存在，企业可以查阅国家企业信用信息公示系统，医院等组织可以查阅全国组织机构统一社会信用代码公示查询系统，社会组织可以查阅全国社会组织信用信息公示平台。如果在这三个系统都无法查询到合同主体，除机关等特别法人外，这个合同主体很可能是不存在的。

其次我们要看下主体登记负责人、股东等是否与实际情况相符，对于登记负责人、股东与实际情况不相符的，我们要提高注意，通过各种渠道问下原因，辨识其中存在的风险。大部分情况下，股东与实际情况不符是由于公司存在无法偿还的债务风险，实际股东为了不给自己增加不利影响，用别人的名义公示出去。

再者我们看下合同主体的登记状态，是否已经注销或是吊销。吊销或注销状态的企业也会出现在公示系统里，注销相当于企业不存在了，吊销企业也是不应当营业的。

再者我们要看下与我们签署合同的对象，是不是项目部等内部机构，这些内部机构不具备主体资格，不具备独立法人资格，在没有授权的情况下，无权签署各类合同，签署的合同对公司也不一定有约束力。如果是授权代表人签署，要查阅一下授权代表人是否具有相应授权文书。

在夫妻为主体的合同中，如民间借贷合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等，为保障合同的顺利履行，要将夫妻双方共同列为合同主体。

二、审查合同主体履约能力

通过合同主体真实性审查，确认合同主体真实存在后，我们还要对合同主体进行履约能力审查。履约能力通俗来说就是看实力和诚信，对方没有履约能力，合同的交易目的就没法实现。比如说对于乙方，如果没有交付实力，或者交付货物、服务质量不行，对于甲方来说，没有支付实力。同时履约能力差，导致后续即使打官司胜诉了，对方也无法顺利执行，所以履约能力非常重要。我们对履约能力审查可以从以下方面进行：

一是查阅对方被执行信息，无论是公司还是个人，查询法院的执行信息，如果该人曾经被执行过，那么说明这人有不履约的记录。当然我们要以辩证发展观点看待别人，可能人家有一次不良记录后就特别注意不履约的问题，当然也可能有不履约的习惯。如果该人目前登记在失信人名单里，我们就要高度重视了，发生这种情况，要么是该人诚信度很差，要么是偿还债务能力很差。对于失信人，我们还是要慎重交易。

二是查阅对方的社保信息，如果该公司社保缴纳人数为0，那么这家公司可能是空壳公司，没有实际业务，或者没有依法为员工缴纳社保。所以对社保人数为0的公司我们也要慎重交易。

三是查阅对方的涉诉信息，如果对方以被告身份参加诉讼较多，大概率反映对方存在资金问题或者诚信度有问题。当然也不能一概而论，尤其是人家是以原告参加诉讼的。有些银行在批贷的时候，非常机械，只要有涉诉信息，无论你是原告还是被告，一律不准许，这是非常错误的。

四是看现场，我们要到项目所在实地查看，要去公司经营地实地查看，看这个项目是否真的存在，查看公司的经营状况，如果这个公司没有任何经营的迹象，或者连公司注册地都是假的，就要慎重交易。我们有一个案子，执行的时候，我们按照公司注册地实地考察，发现，根本没有这个地址，只有楼层是准确的，门牌号是伪造的，最终该公司确实没有执行，和这样的公司打交道是要小心的。

有些人编造自己的身份，宣称自己是领导，在这个局那个局任职，就是暗示大家自己有关系，有权力。当然和这样的人交易是违反纪律的，如果非得和这样的人交易，需要通过各种渠道核实一下他的身份。是不是确实和他宣称的一样。

五是要核查相应资质、证书。比如招标建筑工程总包，对方需要建筑工程总包资质，采购机电设备，对方需要相应机电设备检测报告，采购食品药品，对方需要相应生产许可证。企业相关资质一般也可以到相关政府部门查询，比如住建部查询建设工程相关资质，药监局查询药品相关资质，金监局查询金融相关资质等。购买房屋或拿房屋担保的，对方需要提供房屋产权证书。

以前我们有个案子，对方说拿一块地出来合作，但又不拿土地产权证书，客户呢既担心受骗，又担心错失交易机会，在这种情况下，委托律师去登记中心调取了土地信息，证明对方并不是产权人，心里就有底了，这就是花小钱办大事，要不被骗的话，金额很大。

三、总结

我们复盘一下本讲内容，合同主体至关重要，选对主体，成功一半，选错主体，满盘皆输。所以在签署合同前要对主体进行资信审查。审查的内容主要包括真实性审查和履约能力审查，真实性审查主要看对方是否真实，履约能力审查主要看对方的诚信和实力，除此之外还有一些具体的审查途径和方法。

撰稿人：江石律所杨林峰律师